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中央空調工程作為現代建筑中的組成部分，其穩定運行不僅關(guān)乎室內環(huán)境的舒適度，還直接影響到建筑能耗及運行成本。因此，維護保養顯得尤為重要，即便在停機休眠期，也不能忽視這一環(huán)節。本文將從中央空調系統的構成、停機休眠期維護的必要性、具體保養措施以及維護帶來(lái)的長(cháng)遠效益等方面，探討中央空調工程在停機休眠期的維護保養策略。

一、構成與工作原理

中央空調工程主要由制冷機組、冷凍水循環(huán)系統、冷卻水循環(huán)系統、空氣處理單元（包括風(fēng)機盤(pán)管、新風(fēng)機組等）、控制系統及末端設備等組成，其工作原理大致為：制冷機組通過(guò)壓縮機對制冷劑進(jìn)行壓縮，產(chǎn)生高溫高壓氣體，隨后在冷凝器中釋放熱量變?yōu)楦邏阂后w，再通過(guò)節流裝置降壓后進(jìn)入蒸發(fā)器，吸收空氣中的熱量而蒸發(fā)，從而實(shí)現降溫效果。這一過(guò)程循環(huán)往復，配合空氣處理單元將處理后的冷/熱空氣送入室內，達到調節室溫的目的。

二、停機休眠期維護的必要性

許多管理者和業(yè)主往往認為，中央空調工程在停機休眠期（如冬季或建筑空置期）無(wú)需特別維護，實(shí)則不然。停機期間，系統雖不運行，但仍面臨諸多潛在風(fēng)險，如：

1、腐蝕與結垢：長(cháng)時(shí)間不使用，水系統中的水質(zhì)可能惡化，導致管道、換熱器及冷卻塔等部位發(fā)生腐蝕和結垢，影響系統效率和使用壽命。

2、微生物滋生：靜止的水體容易成為細菌、藻類(lèi)等微生物的溫床，不僅污染水質(zhì)，還可能堵塞管道，影響系統正常運行。

3、密封性下降：長(cháng)期靜置可能導致系統各部件間的密封材料老化，造成制冷劑泄漏，增加維修成本。

4、電氣元件老化：控制電路及電氣元件在不使用的情況下也可能因濕度、灰塵等因素加速老化，影響系統啟動(dòng)和運行安全。

因此，停機休眠期的維護保養是預防上述問(wèn)題、延長(cháng)系統壽命、確保下個(gè)使用周期高效運行的關(guān)鍵。

三、具體保養措施

1、水系統清洗與保養

- 清洗管道與換熱器：采用化學(xué)清洗或高壓水槍清洗，去除管道內壁的污垢和腐蝕產(chǎn)物，保持水流暢通無(wú)阻。

- 水質(zhì)處理：加入適量的水質(zhì)穩定劑或殺菌劑，抑制微生物生長(cháng)，防止水質(zhì)惡化。

- 排水與吹干：停機前，將系統中的水排盡，特別是低洼處和死角，并使用壓縮空氣吹干，減少腐蝕風(fēng)險。

2、制冷機組與壓縮機維護

- 檢查制冷劑壓力與泄漏：利用專(zhuān)業(yè)工具檢測制冷劑壓力，查找并修復潛在的泄漏點(diǎn)，確保制冷劑充注量適中。

- 油位與油質(zhì)檢查：檢查壓縮機潤滑油油位，如有需要應及時(shí)補充或更換，確保油質(zhì)清潔，避免軸承磨損。

- 電氣連接與絕緣檢查：檢查壓縮機電機及控制系統的電氣連接，確保無(wú)松動(dòng)、短路現象，測試絕緣電阻，保障電氣安全。

3、空氣處理單元與末端設備維護

- 清洗過(guò)濾器：拆下空氣處理單元的過(guò)濾器，用清水或專(zhuān)用清洗劑清洗，去除灰塵和微生物，恢復其過(guò)濾效率。

- 檢查風(fēng)機與軸承：檢查風(fēng)機葉片是否變形，軸承是否潤滑良好，必要時(shí)更換磨損件，確保風(fēng)機運轉平穩。

- 調節閥與傳感器校準：對系統中的溫度、濕度傳感器及調節閥進(jìn)行校準，確?？刂凭?，提高系統能效。

4、控制系統與電氣元件檢查

- 程序更新與備份：檢查控制系統軟件版本，同時(shí)做好程序備份，以防數據丟失。

- 電氣元件測試：使用專(zhuān)業(yè)儀器測試繼電器、接觸器、斷路器等電氣元件的性能，更換損壞或老化部件。

- 防雷與接地檢查：確保系統具有良好的防雷接地措施，避免因雷電造成的損壞。

四、維護帶來(lái)的長(cháng)遠效益

1、提升系統效率：定期維護保養能有效清除系統內的污垢和障礙物，提高換熱效率，降低能耗。

2、延長(cháng)使用壽命：通過(guò)及時(shí)發(fā)現并修復潛在故障，減少系統停機時(shí)間，延長(cháng)整體使用壽命，降低更換成本。

3、改善室內環(huán)境：清潔的空氣處理單元和過(guò)濾器能提供更好的空氣質(zhì)量，保障人員健康。

4、節能減排：高效的維護保養策略有助于減少能源浪費，符合綠色建筑的發(fā)展趨勢，提升企業(yè)形象。

5、降低維修成本：預防性維護可以減少突發(fā)故障的發(fā)生，避免因小故障引發(fā)的大維修，節省維修費用。

中央空調工程在停機休眠期的維護保養是一項系統工程，需要綜合考慮系統的各個(gè)組成部分，采取科學(xué)合理的保養措施。通過(guò)細致的維護，不僅能確保系統在下一個(gè)使用周期的高效穩定運行，還能顯著(zhù)提升系統的整體性能，為用戶(hù)創(chuàng )造更加舒適、健康、節能的室內環(huán)境，實(shí)現經(jīng)濟效益與社會(huì )效益的雙贏(yíng)。因此，無(wú)論是建筑管理者還是業(yè)主，都應高度重視中央空調系統的維護保養工作，將其視為保障建筑正常運行、提升生活質(zhì)量的重要一環(huán)。